1958年2月25日 最高裁判所第三小法廷 判決
競売で買った建物と借地権の消滅
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地の持ち主が、自分の土地の上にある建物を競売で買い取った人などを相手に、建物を取り壊して土地を明け渡すことや、建物から出ていくことを求めた。建物を買った側は、競売で建物を手に入れたことで土地を借りる権利も引き継いだと主張した。さらに、土地の持ち主が借りる権利の譲り渡しを認めていたこと、また認めないのは権利の濫用だということも主張し、最高裁に不服を申し立てた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、建物が競売で買われた時点で、もとの借り主Dの土地を借りる権利は契約の解除によってすでに消えていたと認めた。そのうえで、建物を買った側に退去などを命じた。 |
| 最高裁の判断 | 建物を競売で買った時点で、もとの借り主の土地を借りる権利はすでに消えていたので、その権利を引き継いだという主張は前提を欠き、認められないとした。 土地の持ち主が権利の譲り渡しを認めた証拠はないとした二審の判断に誤りはなく、譲り渡し自体がない以上、権利の濫用かどうかは結論に影響しないとした。 建物からの退去を命じても、他人の正当な権利のために自由が制限されるだけなので、居住・移転の自由を定めた憲法22条には違反しないとした。 |
- 裁判年月日
- 1958年2月25日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和31年（オ）第743号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1956.05.30土地の持ち主の請求を認め、建物からの退去などを命じた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和31年（オ）第743号 1958.02.25 判決棄却 この判決 |
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