1959年12月15日 最高裁判所第三小法廷 判決
借家人がいると知って買った家主の解約
結果 棄却向き―
| あらまし | 借家人が住んでいることを知りながらその家を買った人が、新しい家主として賃貸借契約を終わらせると申し入れ、家の明渡しなどを求めた。借家人は、住んでいると知っていて買った人が解約を申し入れるのは信義則（約束や取引で互いに誠実に振る舞うべきという原則）に反すると主張した。また借家人は家賃を法務局に預ける「供託」をしていたが、家主はこの供託は無効だと争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の広島高等裁判所岡山支部は、家主の解約の申入れは信義則に反しないと判断し、借家人を負けさせた。借家人がこれを不服として最高裁に上告した。 |
| 最高裁の判断 | 借家人が住んでいると知りながら家を買った人が、家主として解約を申し入れても、それだけで信義則に反するとはいえないとした。 家賃の供託が有効になるには、先に支払おうとしたのに家主が受け取りを拒んだことなどが必要だ。 供託は無効だと裁判で争っている家主が供託金を受け取らないのは当然で、そのことから事前の受け取り拒否があったとは推し量れないとし、上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1959年12月15日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和31年（オ）第955号
- 事件名
- 家屋明渡等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―家主が控訴した ― |
| 二審 | 広島高等裁判所岡山支部1956.09.12家主の解約申入れを認め、借家人を負けさせた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和31年（オ）第955号 1959.12.15 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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