1960年2月5日 最高裁判所第二小法廷 判決
借家の無断改造と契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 家を借りていた人が、貸主に断らずに家を改造した。この賃貸借契約には、借り手が家の構造を変えたら貸主は契約を解除できるという取り決めが付いていた。貸主はこの取り決めを理由に契約を解除し、家を明け渡すよう求めた。借り手は、改造は承諾を得ていたし、解除は権利の濫用だなどと反論した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所は、取り決めに違反したことを理由とする契約の解除を有効と認めた。 |
| 最高裁の判断 | 構造を変えたら解除できるという取り決めは、借家法で無効になる「借り手に不利な取り決め」には当たらないと判断した。 借り手が断りなくした改造は取り決めにいう「構造の変更」に当たり、貸主の承諾もなかったので、解除は有効だとした。 二審が認めた事実からすると、この解除は権利の濫用とはいえないとして、借り手の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1960年2月5日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和32年（オ）第497号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所1957.03.02契約の解除を有効と認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和32年（オ）第497号 1960.02.05 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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