1963年12月19日 最高裁判所第一小法廷 判決
建物の借家人と敷地を使う権利
結果 棄却向き―
| あらまし | ある人は昭和22年から建物を借りて住んでいた。建物の持ち主はその後Dに代わり、Dは敷地を、土地を借りていた原告らから又借りしていた。原告は昭和28年4月頃にDから建物を180万円で買い（契約上の買主の名義は別人）、同年6月にはDとの間で敷地の又貸し契約を解除した。原告は、自分の土地を借りる権利と土地所有者に代わって行使する権利をもとに、Dと借家人を相手に建物の取り壊しや土地の明け渡しなどを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | Dは請求を認めて裁判が終わったが、借家人に対する請求について、二審の大阪高等裁判所は一審判決を引用したうえで原告の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 原告の上告を退けた。原告はDから建物を買って貸主の立場を引き継いだので、借家人は原告から適法に建物を借りていることになる。 借家人は建物に住むことで、原告にも土地所有者にも敷地を占有する権限を持つ。そのため明け渡しなどの請求は認められない。 Dが請求を認めても、借家人がDの義務を争えなくなるわけではない。敷地の又貸し契約の解除が有効かどうかは結論に影響しない。 |
- 裁判年月日
- 1963年12月19日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和35年（オ）第824号
- 事件名
- 建物収去、土地明渡等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求を退けた ― |
| 二審 | 大阪高等裁判所1960.04.18請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和35年（オ）第824号 1963.12.19 判決棄却 この判決 |
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