1963年12月19日 最高裁判所第一小法廷 判決
仮換地の指定と土地の賃料
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地区画整理で、貸している宅地の代わりとなる土地(仮換地)が指定された。ところが、その仮換地は別の人が使っていて、借り手は使うことができなかった。地主は借り手に対し、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求める裁判を起こし、借り手には賃料を支払う義務があると主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、別の人が仮換地を使っていて借り手が使えない以上、借り手に賃料を支払う義務はないとし、地主の請求を退けた。一審は、区画整理をする側の変更で仮換地が入れ替わり、賃貸借の関係も移ったと判断していた。 |
| 最高裁の判断 | 仮換地が指定されると、賃貸借は内容を変えずに仮換地へ移り、貸主は使わせる義務を、借り手は賃料を支払う義務を負うと判断した。 二つの義務は、特別の合意がなければ引き換えの関係にあるとした。同じ趣旨の二審に誤りはなく、貸主の権利を不当に害さないので憲法違反でもないとした。 仮換地の入れ替えで賃貸借が今の土地に移ったとの判断も相当だとして、地主の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1963年12月19日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和37年（オ）第135号
- 事件名
- 建物収去、土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―賃貸借の関係が入れ替え後の仮換地に移ったと判断した ― |
| 二審 | 東京高等裁判所1961.10.30地主の請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和37年（オ）第135号 1963.12.19 判決棄却 この判決 |
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