1958年4月8日 最高裁判所第三小法廷 判決
建物の譲渡と土地の無償の貸し借り
結果 棄却向き―
| あらまし | ある会社が、ある土地の上に自分で持っていた建物の所有権を土地の持ち主に移し、土地の持ち主はその会社が土地を使うことを認める、という内容の契約書を交わした。会社は、この契約は建物を土地の使用料の代わりにした有料の借地契約だと主張し、土地の持ち主に対して借地権があることの確認を求めた。土地の持ち主は、建物はただで贈られたもので、土地の貸し借りも無償だと争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、この契約は建物の無償の贈与と土地の無償の貸し借りを組み合わせたもので、駅前広場の計画が実施されるまでの一時的なものだと認めた。そのうえで、会社の借地権確認の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 建物の譲渡と土地の貸し借りが同じ書面に書かれていても、それだけで有料の借地契約になるわけではない。書面以外の事情も合わせて当事者の意思を判断するべきだ。 この件では、契約の全条項と契約に至った事情から、建物の贈与と土地の無償の貸し借りを組み合わせた契約だとした二審の判断は正しいとした。 仮に家賃・地代を統制する法令を免れる目的があったとしても、有料の借地契約と扱う理由にはならないとして、会社の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1958年4月8日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和31年（オ）第1007号
- 事件名
- 借地権確認請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1956.09.15借地権確認の請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和31年（オ）第1007号 1958.04.08 判決棄却 この判決 |
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