1959年6月5日 最高裁判所第二小法廷 判決
荒れた元農地の売買と知事の許可
結果 棄却向き―
| あらまし | ある不動産を目的とする売買契約をめぐって、売買契約の履行を求める裁判が起きた。上告した当事者は、契約には欠陥（瑕疵）があると主張した。また、売買の対象に入っていた土地2筆は農地なので、知事の許可がない売買は無効だとも主張した。さらに、鑑定をしないで不動産の時価を決めたのは違法だとして争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の広島高等裁判所は、この売買契約に上告した側が言うような欠陥はないと判断した。問題の2筆の土地は、契約の時点で風水害のため荒れ果てていて、もう農地の状態ではなかったと認めた。不動産の時価は、3回の売買代金の額と審理全体の様子をもとに決めた。 |
| 最高裁の判断 | 契約に欠陥はないとした二審の判断は証拠から認められる。上告した側の主張は、証拠の評価や事実の認め方を非難するものにすぎず、上告の理由にならない。 2筆の土地は契約の時点で荒れ果て、もう農地の状態ではなかった。登記の地目を変えないまま売買しても無効にはならず、知事の許可がないから無効という主張は採れない。 不動産の時価は必ず鑑定で決める必要はない。過去3回の売買代金などをもとに時価を決めた二審に違法はないとして、上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1959年6月5日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和31年（オ）第1091号
- 事件名
- 不動産売買契約履行請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
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この判決をした裁判官
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