1961年2月21日 最高裁判所第三小法廷 判決
明渡しが遅れたときの高額な損害金の約束
結果 棄却向き―
| あらまし | 家を借りていた人が、貸主に断らずに何度も大がかりな改造をするなど契約に違反したため、貸主は賃貸借契約を解除した。借りていた人が頼み込んだので、貸主は明渡しを1年待つことにした。その代わり、期限を過ぎたら1日500円の損害金を払うと約束させ、1951年6月1日にこの内容を公証人の作る公正証書にした。借りていた人は、この損害金は家賃の約33倍にあたり、権利の乱用で、信義に反し、社会の秩序にも反するから無効だと主張して上告した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 大阪高等裁判所は、損害金の約束は権利の乱用にも、信義に反するものにも、社会の秩序に反するものにもあたらないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 最高裁は上告を退け、損害金の約束は有効だとした高裁の判断を正しいとした。 契約違反で解除された後に、借りていた人の頼みで明渡しを待ち、その明渡しを確実にするための約束だった点を重く見た。 損害金が家賃の約33倍だったとしても、権利の乱用、信義違反、社会の秩序違反とはいえないとした。実際に貸主が求めたのは家賃と同じ割合の額だった。 |
- 裁判年月日
- 1961年2月21日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和32年（オ）第568号
- 事件名
- 家屋明渡等本訴並に反訴請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
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この判決をした裁判官
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