1950年12月1日 最高裁判所第二小法廷 判決
無断転貸を理由とする家屋賃貸借の解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 借主は1945年6月4日に、家主から住まいとして使う約束で家屋を借りた。契約には、家主の承諾なしに借りる権利を譲ったり又貸ししたりしないという特約があった。ところが借主は、同年8月15日に家屋の一部を別の人に又貸しし、さらに別の人と一緒に家屋の一部を店舗として使った。家主は契約を解除し、借主らに家屋の明渡しを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、借主が又貸し禁止の特約に違反したとして家主の解除を正当と認め、権利の濫用だという借主側の主張を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 家主の承諾なしに家屋の一部を他人に店舗として使わせたことは、家屋の使い方からみて又貸しにあたり、特約違反とした二審の判断に誤りはないとした。 戦争末期に借りてから又貸しまでの間に事情の大きな変化はなく、又貸しは借主に責任のない事情によるものとも認められないとして、借主の主張を退けた。 家主は自分の生活のため店舗としての使用と又貸しを禁じており、信頼を裏切られて解除したのは正当で、権利の濫用にはあたらないとした。 |
- 裁判年月日
- 1950年12月1日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和24年（オ）第152号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1949.05.31家主の解除を正当と認め、借主側の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和24年（オ）第152号 1950.12.01 判決棄却 この判決 |
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