1953年5月28日　最高裁判所第一小法廷　判決

借家権の譲り受けと家主の承諾

結果　棄却向き―

あらまし	家の持ち主が、その家に住んでいる人に対して、家から出ていくよう求めた。住んでいる人は、前の家主Ｄから家を借りていたＥの借りる権利を、Ｄの承諾を得て譲り受けたので、不法に住んでいるのではないと反論した。
それまでの判断	東京高等裁判所は、借りる権利がＥから譲られたかどうかははっきり決めなかった。一方で、家主Ｄが譲渡を承諾した事実は認められないとして、住んでいる人の占有は不法だと判断した。
最高裁の判断	住んでいる人の上告を退けた。高裁が反論を退けた判断は正当だ。この反論が通るには、借りる権利の譲渡と家主の承諾の両方が必要だ。どちらか一方がないと認めるだけで、反論は退けられる。そのため、家主の承諾がないと認めた以上、譲渡があったかどうかを決める必要はない。残りの主張は事実認定への不満にすぎず、上告の理由にならない。

あらまし

家の持ち主が、その家に住んでいる人に対して、家から出ていくよう求めた。住んでいる人は、前の家主Ｄから家を借りていたＥの借りる権利を、Ｄの承諾を得て譲り受けたので、不法に住んでいるのではないと反論した。

それまでの判断

東京高等裁判所は、借りる権利がＥから譲られたかどうかははっきり決めなかった。一方で、家主Ｄが譲渡を承諾した事実は認められないとして、住んでいる人の占有は不法だと判断した。

最高裁の判断

住んでいる人の上告を退けた。高裁が反論を退けた判断は正当だ。

この反論が通るには、借りる権利の譲渡と家主の承諾の両方が必要だ。どちらか一方がないと認めるだけで、反論は退けられる。

そのため、家主の承諾がないと認めた以上、譲渡があったかどうかを決める必要はない。残りの主張は事実認定への不満にすぎず、上告の理由にならない。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
二審	東京高等裁判所1949.12.03家主の承諾がないとして、住んでいる人の占有を不法と判断した　裁判所のサイトにある	1949.12.03	―	家主の承諾がないとして、住んでいる人の占有を不法と判断した	裁判所のサイトにある
最高裁上告	最高裁判所第一小法廷昭和24年（オ）第329号 1953.05.28　判決棄却　この判決	1953.05.28	判決	棄却	この判決

一審・二審などの名前から、それぞれのページに進めます。判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。

3人

名前	立場	向き	個別意見・役割
岩松三郎	賛成	―	裁判長
真野毅	賛成	―
斎藤悠輔	賛成	―

判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。

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