1949年9月20日 最高裁判所第三小法廷 判決
大阪の土地収用と借地権の補償額
結果 棄却向き―
| あらまし | 大阪駅付近の土地が都市計画のために買い取られ（収用され）、その土地に木造建物を持つための借地権を持っていた人が、受け取った補償金では足りないとして、不足分の支払を求めた。収用した側は、借地権の評価額が高すぎるなどと争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 大阪高等裁判所は、この借地権を、建物が朽ちるまで続く地上権（期間はおよそ30年）と認めた。そのうえで、価格を1坪あたり平均700円と認定した。 |
| 最高裁の判断 | 収用した側の上告を退けた。二審は、建物が朽ちるまで続く権利として借地権の価格を評価しており、高層ビル用地として評価したのではないと判断した。 将来、地代が上がるかもしれないといった不確かな事情は考慮しなくてよいとした。補償額は買い取った時点の価格で決まり、将来の事情は今の価格への影響が明らかな範囲でだけ考えればよい。 「建物が朽ちるまで」という期間は、終わる時期が決まっていなくても、期間の定めがある地上権に当たると判断した。また、権利者が借地権を手に入れたときの価格は、今の価格とは直接関係しないとした。 |
- 裁判年月日
- 1949年9月20日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和24年（オ）第95号
- 事件名
- 収用損失補償不足金請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所1949.02.26借地権の価格を1坪平均700円と認定した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和24年（オ）第95号 1949.09.20 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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