1950年7月11日 最高裁判所第三小法廷 判決
借家の無断改造と契約解除の特約
結果 棄却向き―
| あらまし | 借家人は、家主の承諾なしに建物の内外の構造を変えれば、家主は契約を解除して明け渡しを求められるという特約付きで建物を借りていた。建物を買って新しく家主になった人が改造工事の中止を申し入れた。借家人はいったん承知したが、その後、二戸建ての長屋を一戸に改造した。家主は仮処分を申し立て、借家人は「前の家主から改造の承諾を得ていた」と反論した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の広島高等裁判所松江支部は、特約が新しい家主との間でも効力を持つと判断した。そのうえで、借家人が承諾を得ずに通常の修理の範囲を超えて改造した事実を認め、前の家主の承諾があったという借家人の主張は退けた。 |
| 最高裁の判断 | 借家人の上告を退けた。 二審が示した資料から無断改造の事実は認められ、前の家主の承諾を認めなかった判断にも法律違反はない。 借家人の主張は、証拠の選び方や事実の認定という二審の権限に属する判断を批判するにすぎず、受け入れられない。 |
- 裁判年月日
- 1950年7月11日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和25年（オ）第14号
- 事件名
- 仮処分請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 広島高等裁判所松江支部1949.12.09無断改造による特約違反を認め、家主の主張に沿う判断をした ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和25年（オ）第14号 1950.07.11 判決棄却 この判決 |
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