1956年12月18日 最高裁判所第三小法廷 判決
無断の又貸しと賃貸借の解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 家を借りていた人が、家主の承諾を得ないまま、家の一部をＤという別の人に又貸しした。家主はこれを理由に賃貸借契約を解除し、家の明渡しを求めた。借りていた人は、長年借りていること、又貸ししたのは一部だけで家を傷めたり家主に損害を与えたりしていないことなどを挙げ、解除は認められないと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の広島高等裁判所は、借りていた人が家主の承諾なしに家の一部を又貸ししたと認め、借りていた人の言い分を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 賃貸借は当事者の信頼が土台なので、家主の承諾なしに借りた物を他人に使わせれば、一部だけでも信頼を裏切る行為として契約解除の理由になる。 家主の信頼を裏切ったとはいえない「特別の事情」とは、信義に照らして家主も又貸しを受け入れるべき程度の事情をいう。 長年借りている、又貸しは一部だけで損害がない、解除で借り手が被る損害の方が大きい、といった事情だけでは解除は妨げられないとし、上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1956年12月18日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和28年（オ）第940号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 広島高等裁判所1953.06.18借りていた人の言い分を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和28年（オ）第940号 1956.12.18 判決棄却 この判決 |
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