1957年5月21日 最高裁判所第三小法廷 判決
借地権を知って土地を買った人の明渡請求
結果 棄却向き―
| あらまし | ある人が、Ｄという人から土地を買った。その土地には、もともと別の人が借りて使う権利（賃借権）を持っていたが、その権利を第三者に主張するための登記などの手続（対抗要件）がされていなかった。土地の買主は、土地を借りていた人に対して、借地権がないことの確認と土地の明渡しを求めて裁判を起こした。借りていた人は、買主は借地権があると知っていて土地を買ったのだから、明渡しを求めるのは権利の乱用だなどと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、一審の判断を引用して、土地の売買はＤと買主との間で直接成立したとした。そのうえで、買主が明渡しを求めることは権利の乱用ではないとして、土地を借りていた人の主張を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 土地を借りていた人の上告を退け、明渡しを認めた二審の判断を維持した。 買主が賃借権の存在を知って土地を買った場合でも、その賃借権に対抗要件がなければ、新しい持ち主として明渡しを求めることは権利の乱用にならない。 売買に関わった別の人が大きな利益を得ていたとしても、そのことだけで、Ｄと買主との売買が無効になるわけではない。 |
- 裁判年月日
- 1957年5月21日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和31年（オ）第190号
- 事件名
- 借地権不存在確認等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―土地の買主の請求を認めた ― |
| 二審 | 東京高等裁判所1955.12.27土地を借りていた人の控訴を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和31年（オ）第190号 1957.05.21 判決棄却 この判決 |
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