1974年10月23日 最高裁判所大法廷 判決
仮登記担保の清算と競売
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 貸主らはＤと夫Ｅに対する485万円の貸金の担保として、返済が遅れたらＤ所有の建物（当時の価額は約850万円）の所有権を貸主らに移す契約を結び、仮の登記（仮登記）をした。その後、Ｄの債権者Ｂ１がこの建物の強制競売を申し立てて開始決定を得て、Ｂ２石油会社も抵当権の登記をした。貸主らは、返済の遅れで建物の所有権を得たとして、仮登記を正式な登記（本登記）にするための承諾をＢ１とＢ２石油会社に求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の札幌高裁は、この契約を建物を金に換えて貸金を回収するための担保契約と解した。そのうえで、すでに競売が始まっている以上、貸主らは競売に参加して回収できるだけで承諾は求められないとして、請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 担保の約束は不動産を金に換えて貸金を回収する権利で、余りは清算金として債務者側に払う。後から差し押さえた債権者らは直接請求できず、従来の判例を改めた。 競売が先に始まれば、貸主は原則として競売に加わり配当を受けるべきだ。貸主の訴えが先か、特に正当な利益があれば、競売を排除できる。 貸主の別の訴えと競売の先後や正当な利益の有無が審理されていないとして、二審判決を破棄し、札幌高裁に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1974年10月23日
- 法廷
- 最高裁判所大法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和46年（オ）第503号
- 事件名
- 所有権移転登記抹消登記手続等請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 札幌高等裁判所 昭和44年（ネ）第310号 1971.03.15請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所大法廷 昭和46年（オ）第503号 1974.10.23 判決破棄差戻 この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
個別意見
1件| 種類 | 裁判官 | 概要 | 向き |
|---|---|---|---|
| 補足意見 | 大隅健一郎 | 自身も関わった昭和45年の判決は、抵当権者らが清算金の支払と引き換えでなければ本登記を承諾しないと主張できるとしていたが、疑問があるとした。この考えを改めて、本判決の考え方に従うと述べた。 全文を読む（裁判所のPDF） | ― |
補足意見は、判決に賛成したうえで考えを書き足したもの。意見は、結論には賛成だが理由が違うもの。反対意見は、結論に反対するもの。
この判決をした裁判官
13人判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。
記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。