1954年4月30日 最高裁判所第二小法廷 判決
高すぎる家賃の催告と契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 家主は、貸していた家屋が家賃の統制（地代家賃統制令）から外れたことを理由に、昭和26年2月、2人の借り手にそれぞれ約束の家賃の約5.6倍と約12.7倍にあたる家賃を、前の年の9月にさかのぼって支払うよう求めた。あわせて、支払わなければ賃貸借契約を解除すると伝えた。借り手たちは期限までに、求められた額だけでなく約束の家賃も払わなかった。家主は契約が解除されたとして、家屋の明け渡しを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の札幌高等裁判所は、家主の支払の求めは高すぎて無効なので、それを前提にした契約解除も効力がないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 求めた額が約束の家賃を大きく上回るとき、家主は普通その額の支払を求めており、約束の家賃を出されても受け取る気はないとみるのが相当だ。 この事件ではそう考えない特別の事情がないので、支払の求めは高すぎて無効であり、それを前提にした契約解除も効力がない。 二審の判断は正しいとして、家主の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1954年4月30日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和27年（オ）第78号
- 事件名
- 家屋渡明請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 札幌高等裁判所1951.12.24契約解除は効力がないと判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和27年（オ）第78号 1954.04.30 判決棄却 この判決 |
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