1955年5月13日 最高裁判所第二小法廷 判決
賃借権を譲る承諾の取り消し
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 家主が借家人に対して、借りる権利をほかの人に譲ることを承諾した。ところが家主は、借家人がまだ誰とも譲る契約を結ぶ前の1948年10月末ごろ、その承諾を取り消すと伝えた。借家人はその後、借りる権利を別の人に譲った。家主は、承諾の取り消しは有効だとして、家の明け渡しなどを求めて裁判を起こした。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、双方の事情を比べると家主には承諾を取り消す相当な理由があるとして、取り消しを有効と判断した。二審の大阪高等裁判所も、この一審の判断を維持した。 |
| 最高裁の判断 | 家主の承諾は、本来は人に譲れない借りる権利を、譲れるものにする意思表示だ。借家人の財産上の利益に大きく関わる。 そのため、一度承諾した以上、借家人がまだ譲る契約を結ぶ前でも、家主の都合で一方的に取り消すことはできない。 本件の取り消しは無効で、権利を譲ったことは有効だ。二審は法律の解釈を誤っているとして判決を取り消し、大阪高裁でやり直させた。 |
- 裁判年月日
- 1955年5月13日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和27年（オ）第1055号
- 事件名
- 家屋明渡等請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―承諾の取り消しを有効と判断した ― |
| 二審 | 大阪高等裁判所1952.07.22一審の判断を維持した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和27年（オ）第1055号 1955.05.13 判決破棄差戻 この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
個別意見
2件| 種類 | 裁判官 | 概要 | 向き |
|---|---|---|---|
| 補足意見 | 小谷 勝重 | 承諾に条件を付けていた場合や、契約として承諾した場合は、条件や契約の決まりに従って取り消せることもある。しかし本件の承諾には何の条件もないので、相手の同意なしに一方的に取り消すことはできない、と述べた。 全文を読む（裁判所のPDF） | ― |
| 少数意見 | 谷村 唯一郎 | 承諾は家主が単独でする行為なので、借家人が第三者と譲る契約を結ぶ前なら、相当な理由があれば取り消せると述べた。一度承諾したら取り消せないとするのは家主の利益を害し、公平に反するので、上告は退けるべきだとした。 全文を読む（裁判所のPDF） | ― |
補足意見は、判決に賛成したうえで考えを書き足したもの。意見は、結論には賛成だが理由が違うもの。反対意見は、結論に反対するもの。
この判決をした裁判官
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