1956年6月19日 最高裁判所第三小法廷 判決
借地期間の満了で建物を地主に贈る約束
結果 棄却向き―
| あらまし | ある会社がＤから土地を20年の約束で借り、Ｄが持っていた建物を取り壊して建て直した。契約の公正証書には、期間が終わったら会社が建て直した建物をＤに無償で引き渡すと書かれていた。20年が過ぎたあと、貸主側が建物の所有権が移ったとして、会社に所有権移転の登記をするよう求めた。会社は、借地契約は更新されているなどと争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、20年の期間満了と同時に建物の所有権は贈与によってＤに移ったとして、貸主側の請求を認めた。二審の福岡高等裁判所も一審の判断を引用し、同じ結論をとった。 |
| 最高裁の判断 | 公正証書の記載と20年の期間に争いがないことから、期間満了とともに建物が贈与でＤに移ったとした認定に違法はないとした。 期間満了で建物を貸主に贈る特約は借り手に不利で無効な場合もあるが、本件は貸主の建物を壊す承諾の見返りなので不利とはいえず、更新の余地もないとした。 訴えの内容の変更で書面の提出がなくても、相手が異議はないと述べれば、その欠点は問題にできなくなるとした。 |
- 裁判年月日
- 1956年6月19日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和27年（オ）第28号
- 事件名
- 建物所有権移転登記手続請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求を認めた ― |
| 二審 | 福岡高等裁判所1951.10.15一審の判断を支持した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和27年（オ）第28号 1956.06.19 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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