1956年7月27日 最高裁判所第二小法廷 判決
死後に代理人名義でした登記の効力
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 土地の持ち主Ｄが亡くなった後に、Ｄから頼まれていたＥがＤの代理人として手続きし、土地を買い手側の名義にする登記をした。Ｄの相続人たちは、本人が亡くなれば代理の権限もなくなるので、この登記は手続きに違反していると主張した。そのうえで、買い手側に登記の取り消し（抹消）を求めた。買い手側は、Ｄが生きているうちに土地を譲り受けて自分たちのものになっていたと反論した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、買い手側がＤの生前に土地を譲り受けて持ち主になったと認め、相続人の訴えを退けた。二審の東京高等裁判所は、本人が亡くなった後の代理人による登記は手続きに違反しているとして、買い手側が本当に持ち主かどうかに関係なく、相続人の訴えを認めた。 |
| 最高裁の判断 | 登記の手続きに違反があっても、それだけですぐに無効になるわけではない。登記の内容が今の本当の権利の状態と合っているかどうかで、登記の効力を判断するべきだ。 Ｄが生前に土地を譲っていたのなら、登記は本当の権利の状態と合っていて効力がある。その場合、相続人は登記の取り消しを求められない。 二審は法律の解釈を誤ったので、判決を取り消し、東京高等裁判所でやり直させた。 |
- 裁判年月日
- 1956年7月27日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和28年（オ）第111号
- 事件名
- 所有権移転登記抹消登記請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求を退けた ― |
| 二審 | 東京高等裁判所1952.12.25請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和28年（オ）第111号 1956.07.27 判決破棄差戻 この判決 |
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