1956年2月10日 最高裁判所第二小法廷 判決
一時使用の土地の上に建つ借家の住人
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地の持ち主Ｅは、夫が戦地から戻らず生活に困っていた女性に店を出させて暮らしを支えるため、夫が戻るまでという約束で、その弟Ｄに土地を貸した。Ｄはその土地に家を建て、Ｅの承諾を得ないまま住人らに貸した（住人の一人は、別の人の借家権をＤの承諾なしに譲り受けた）。その後、土地を貸す契約は話し合いで解消された。Ｅの相続人は、住人らに土地の明渡しなどを求めた。裁判の途中で、家を取り壊すことを前提にＤからその家を買い取った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、一緒に訴えられていたＤに家の撤去と土地の明渡しを命じ、この判決は確定した。二審の大阪高等裁判所は、土地も家も使い続けられるという住人らの主張を退けた。 |
| 最高裁の判断 | この土地の貸し借りは一時的に使うためのものだったと見た二審の判断は正しいとし、住人らの上告を退けた。 契約を話し合いで解消した場合、第三者の権利を守る民法545条1項ただし書は使えない。住人らは土地の持ち主に対抗できる使用の権利を持たない。 持ち主は撤去の執行のために家を取り壊す前提で買っただけで、借家法1条は使えず、家の貸主の立場を引き継がない。住人らは家も土地も使えない。 |
- 裁判年月日
- 1956年2月10日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和28年（オ）第1248号
- 事件名
- 土地明渡等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―Ｄに家の撤去と土地の明渡しを命じた ― |
| 二審 | 大阪高等裁判所1953.11.11住人らの主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和28年（オ）第1248号 1956.02.10 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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