1956年6月26日 最高裁判所第三小法廷 判決
約束違反の本建築と催告なしの契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 借りた人は、一時的に使うために土地を借り、バラックだけを建てて本格的な建物は建てないこと、そこで寝泊まりしないことなどを約束していた。ところが借りた人は、その仮設の建物を元の形が全く残らないほど建て替え、長い年月使える瓦屋根の木造2階建てにして、夫婦で住むようになった。土地の持ち主は賃貸借契約を解除し、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。借りた人は、民法で決められた事前の催告（約束を守るよう促すこと）がないまま解除されたのは違法だと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、借りた人の行為は信頼関係をひどく裏切るものだとして、催告なしの契約解除を有効と認めた。 |
| 最高裁の判断 | 借りた人の上告を退けた。土地の持ち主による催告なしの契約解除は有効だとした二審の判断を支持した。 賃貸借は互いの信頼関係を土台に続く契約なので、一方が信頼を裏切って契約を続けるのを著しく難しくした場合は、催告なしで解除できる。 約束に反して仮設の建物を本格的な住まいに建て替え、夫婦で住んだことは信頼関係をひどく裏切る行為にあたるとした。 |
- 裁判年月日
- 1956年6月26日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和29年（オ）第642号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1954.04.30催告なしの契約解除を有効と認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和29年（オ）第642号 1956.06.26 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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