1957年11月1日 最高裁判所第二小法廷 判決
借地の期間と火事で焼けた家の住人の権利
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 地主の先代は1910年（明治43年）、鳥取市の土地を期間10年の約束で借地人の先代に貸し、借地人側はその土地に建物を建てて使い続けていた。地主は、借地の期間がもう終わったとして土地の明渡しを求めた。一方、借地人がその土地に建てた家にただで住んでいた別の人が、1952年（昭和27年）の鳥取市の大火でその家が全焼した後、特別の法律（罹災都市借地借家臨時処理法）にもとづいて借地の権利を譲り受けたと主張し、この裁判に加わった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の広島高等裁判所松江支部は、借地の契約はまだ続いており、借地の権利は借地人に残っていると判断した。そのため、借地人が全面的に勝ち、家に住んでいた人の請求は退けた。 |
| 最高裁の判断 | 10年の約束で始まった借地が更新されると、期間の定めのない借地になる。借地法17条2項の20年ごとの更新は、最初の契約日ではなく、更新された日から数えるとした。 大火で焼けた建物の「借主」には、家賃を払って借りていた人だけでなく、ただで借りて住んでいた人も入るとし、二審はこの法律の読み方を誤ったとした。 地主の上告には理由がなく、全面的に勝っていた借地人には上告する利益がないとした。ただ、全員について結論を一つにそろえる必要があるため、二審判決を破棄して差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1957年11月1日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和29年（オ）第969号
- 事件名
- 宅地明渡請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 広島高等裁判所松江支部1954.10.20借地人側を全面的に勝たせ、家に住んでいた人の請求を退けた 裁判所のサイトにある |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和29年（オ）第969号 1957.11.01 判決破棄差戻 この判決 |
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