1955年9月27日 最高裁判所第三小法廷 判決
調停で決めた建物売渡しの約束の効力
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地の持ち主（地主）は、土地を借りて建物を建てていた借り手と1943年に調停を成立させた。調停では、借り手が1944年4月30日までに建物を取り壊すなどして土地を明け渡すこと、守れなかったときは建物を1200円で地主に売り渡すことを決めた。借り手が明け渡さなかったので、地主は建物の所有権を自分に移す登記を求めて訴えた。借り手は、立ち退きは実際には無理で調停の約束は無効だ、代金が安すぎる、地主の要求は権利の濫用だなどと反論した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の札幌高等裁判所は、調停の約束は明け渡さないことを条件とする売買として有効だと判断し、地主の請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 借り手の上告を退けた。明け渡さなければ売買の効力が生じるという調停の約束どおり、借り手は所有権を移す登記をする義務を負う。 戦時中に借家人が住む建物を10か月余りで取り除くのは難しくても、不可能とはいえない。だから調停の約束は無効ではなく、裁判所は鑑定の価格に縛られずに代金を不当に安くないと判断できる。 調停の約束を地主が申し入れたり受け入れたりしたことは、権利の行使そのものではない。そのため権利の濫用にはあたらず、それに基づく訴えも権利の濫用ではない。 |
- 裁判年月日
- 1955年9月27日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和28年（オ）第1048号
- 事件名
- 建物所有権移転登記手続履行請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 札幌高等裁判所1953.09.04地主の請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和28年（オ）第1048号 1955.09.27 判決棄却 この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
この判決をした裁判官
5人判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。
記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。