1957年10月11日 最高裁判所第二小法廷 判決
無断の模様替えと借家の明渡し
結果 棄却向き―
| あらまし | 借家人は、パチンコ店を開くために借りた建物を改装し、家主の承諾なしに模様替えをした。賃貸借契約には「借家人は無断で模様替えをしない」という特約があった。家主は、この特約違反は信頼を大きく裏切るもので、建物の一部を第三者Ｄに無断で又貸ししたとも主張し、建物の明渡しを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、この程度の模様替えでは契約を続けられないほどではなく、又貸しも認められないとして、家主の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 家主の上告を退けた。借家での信頼関係も、信義則にもとづく公平の考え方による制約を受ける。 この模様替えは建物の保存に大きな影響がなく、契約を続けられないほどではないため、特約違反を理由とする明渡しは認められないとした。 建物の一部をＤに又貸ししたとは認められないとした二審の判断は正しいとした。 |
- 裁判年月日
- 1957年10月11日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和30年（オ）第263号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1954.12.23家主の請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和30年（オ）第263号 1957.10.11 判決棄却 この判決 |
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